2533 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 160,3 m² · constr. 1963 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448341035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251372
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027448341035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 752 $ Poids 43 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 746 376 $ Poids 38 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 374 012 $ Poids 33 % |
| 4 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 794 915 $ Poids 32 % |
| 5 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 967 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 686 136 $ Poids 32 % |
| 6 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 723 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 762 997 $ Poids 29 % |
| 7 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 742 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 757 230 $ Poids 27 % |
| 8 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 826 402 $ Poids 21 % |
| 9 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 538 547 $ Poids 20 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 876 976 $ Poids 19 % |
| 11 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 862 $ Poids 16 % |
| 12 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 598 793 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.