2545 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 214,6 m² · constr. 1970 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448341252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251374
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027448341252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 706 411 $ Poids 22 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 776 504 $ Poids 15 % |
| 3 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +41 240 $ | 693 143 $ Poids 14 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 139 809 $ Poids 11 % |
| 5 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 048 531 $ Poids 10 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 281 323 $ Poids 9 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 722 $ Poids 6 % |
| 8 | 2440, rue Triquet, Québec 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (4 675 $/m²) 193,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 043 490 $ Poids 5 % |
| 9 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 840 303 $ Poids 5 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +87 753 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 000 566 $ Poids 5 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +81 979 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 955 981 $ Poids 3 % |
| 12 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −63 567 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 037 885 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.