2496 Rue Monseigneur-Laflèche · Québec
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 114,4 m² · constr. 1968 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448341404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027448341404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 556 725 $ Poids 66 % |
| 2 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 620 $ Poids 50 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 900 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 726 315 $ Poids 50 % |
| 4 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 572 948 $ Poids 49 % |
| 5 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 685 447 $ Poids 46 % |
| 6 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 831 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 707 855 $ Poids 44 % |
| 7 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 326 126 $ Poids 42 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 607 743 $ Poids 41 % |
| 9 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 533 607 $ Poids 39 % |
| 10 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 680 248 $ Poids 38 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 734 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 667 387 $ Poids 35 % |
| 12 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 602 102 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.