2490 Rue Monseigneur-Laflèche · Québec
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 212,6 m² · constr. 1971 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448341586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027448341586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +81 615 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 876 479 $ Poids 21 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 706 366 $ Poids 21 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 776 286 $ Poids 15 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +43 818 $ | 692 984 $ Poids 14 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 133 716 $ Poids 10 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 281 273 $ Poids 10 % |
| 7 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 049 041 $ Poids 10 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 898 172 $ Poids 6 % |
| 9 | 2440, rue Triquet, Québec 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (4 675 $/m²) 193,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 038 816 $ Poids 6 % |
| 10 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 840 361 $ Poids 5 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +82 606 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 995 419 $ Poids 5 % |
| 12 | 1256, Avenue Charles-Huot, Québec 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 362 $/m²) 185,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 848 484 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.