2484 Rue Monseigneur-Laflèche · Québec
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 257,7 m² · constr. 1962 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 506 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448341778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251558
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
23027448341778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +91 666 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 747 699 $ Poids 9 % |
| 2 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 094 466 $ Poids 8 % |
| 3 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 1 416 890 $ Poids 7 % |
| 4 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 933 239 $ Poids 6 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +126 115 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 827 218 $ Poids 6 % |
| 6 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +94 809 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 731 488 $ Poids 5 % |
| 7 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 777 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 104 065 $ Poids 5 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 619 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 271 119 $ Poids 5 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +72 420 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 978 225 $ Poids 4 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 299 447 $ Poids 4 % |
| 11 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 078 590 $ Poids 4 % |
| 12 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +181 125 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 979 941 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.