2508 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 228,5 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448342556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027448342556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 706 577 $ Poids 16 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +73 357 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 777 854 $ Poids 10 % |
| 3 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 044 782 $ Poids 9 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 694 117 $ Poids 9 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 657 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 182 157 $ Poids 7 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 281 610 $ Poids 6 % |
| 7 | 2440, rue Triquet, Québec 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (4 675 $/m²) 193,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +81 572 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 075 979 $ Poids 4 % |
| 8 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 839 742 $ Poids 4 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −99 199 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 1 350 117 $ Poids 4 % |
| 10 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 031 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 1256, Avenue Charles-Huot, Québec 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 362 $/m²) 185,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 853 337 $ Poids 2 % |
| 12 | 2527, Rue Anthony-Law, Québec 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 967 500 $ (3 610 $/m²) 268 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 724 $ · Ajust. superficie −71 299 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 056 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.