2502-2504 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 134,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448342767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251783
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027448342767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 344 357 $ Poids 52 % |
| 2 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 826 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 739 299 $ Poids 50 % |
| 3 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 634 001 $ Poids 46 % |
| 4 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 514 939 $ Poids 46 % |
| 5 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 862 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 701 572 $ Poids 43 % |
| 6 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 765 551 $ Poids 43 % |
| 7 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 605 241 $ Poids 41 % |
| 8 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 592 886 $ Poids 35 % |
| 9 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 575 040 $ Poids 33 % |
| 10 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 858 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 712 214 $ Poids 31 % |
| 11 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 247 354 $ Poids 31 % |
| 12 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 480 453 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.