2509 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 129,3 m² · constr. 1963 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448342781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027448342781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 336 335 $ Poids 54 % |
| 2 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 591 481 $ Poids 47 % |
| 3 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 619 841 $ Poids 47 % |
| 4 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 805 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 686 505 $ Poids 46 % |
| 5 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 800 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 722 803 $ Poids 44 % |
| 6 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 578 275 $ Poids 44 % |
| 7 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 561 253 $ Poids 38 % |
| 8 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 468 702 $ Poids 35 % |
| 9 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 242 220 $ Poids 33 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 899 $ Poids 32 % |
| 11 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 552 503 $ Poids 31 % |
| 12 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 802 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 698 159 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.