2478 Rue Monseigneur-Laflèche · Québec
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 136,1 m² · constr. 1971 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448342950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027448342950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 357 240 $ Poids 52 % |
| 2 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 656 983 $ Poids 47 % |
| 3 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 785 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 725 819 $ Poids 45 % |
| 4 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 626 466 $ Poids 43 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +61 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 613 814 $ Poids 35 % |
| 6 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 787 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 736 142 $ Poids 33 % |
| 7 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 255 524 $ Poids 32 % |
| 8 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 665 $ Poids 32 % |
| 9 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 717 $ Poids 30 % |
| 10 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 801 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −63 850 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 868 014 $ Poids 30 % |
| 11 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 497 498 $ Poids 28 % |
| 12 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 516 622 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.