2496 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 126,4 m² · constr. 1963 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448342976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251784
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027448342976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 332 811 $ Poids 51 % |
| 2 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 585 363 $ Poids 47 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 993 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 647 $ Poids 46 % |
| 4 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 613 640 $ Poids 44 % |
| 5 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 847 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 679 889 $ Poids 44 % |
| 6 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 555 074 $ Poids 39 % |
| 7 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 840 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 715 722 $ Poids 38 % |
| 8 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 463 389 $ Poids 37 % |
| 9 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 740 253 $ Poids 34 % |
| 10 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 239 958 $ Poids 32 % |
| 11 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 546 504 $ Poids 32 % |
| 12 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 433 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.