2335 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
779 100 $
Autre · 1 044 $/m² · 746,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
746,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448348767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154764
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027448348767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 28 % |
| 2 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 27 % |
| 3 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 8 % |
| 4 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 8 % |
| 6 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 349 700 $ Ajust. marché +4 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 110 $ Poids 8 % |
| 7 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 8 % |
| 8 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 198 $ Poids 8 % |
| 9 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 787 $ Poids 8 % |
| 10 | 827, rue Monseigneur-Grandin, Québec 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 4 100 000 $ (4 818 $/m²) 851 m² · constr. 2020 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie −251 492 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 205 290 $ Poids 6 % |
| 11 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 4 % |
| 12 | 675, avenue Dalquier, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (757 $/m²) 469,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 496 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.