2345-2349 Avenue Dalton · Québec
Valeur estimée
603 800 $
Autre · terrain 9 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 537,8 m²
Frontage
—
CUBF
3459
Usage
Autres industries de pièces et d’accessoires pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 370 000 $
Rôle antérieur 3 695 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448349466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
154765
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 435 000 $
Valeur bâtiment
3 935 000 $
Rôle antérieur
3 695 000 $
ID provincial
23027448349466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2534, rue Desandrouins, Québec 2026-06-30 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 59 % |
| 2 | 2561, Boulevard du Versant-Nord, Québec 2026-08-12 · 635 m · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 2548-2550, Avenue Montbray, Québec 2026-04-07 · 678 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 55 % |
| 4 | 2559, rue de Port-Royal, Québec 2026-03-12 · 652 m · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 55 % |
| 5 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 53 % |
| 6 | 2572-2574, rue de Port-Royal, Québec 2026-03-30 · 735 m · Vendu 525 000 $ (5 053 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 53 % |
| 7 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 818 m · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 612 437 $ Poids 51 % |
| 8 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 862 m · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 2304, avenue Chapdelaine, Québec 2026-05-22 · 949 m · Vendu 213 000 $ (3 660 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 686 $ Poids 46 % |
| 10 | 2300, avenue Chapdelaine, Québec 2026-04-01 · 949 m · Vendu 376 000 $ (3 440 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 265 $ Poids 45 % |
| 11 | 2300, avenue Chapdelaine, Québec 2026-03-20 · 949 m · Vendu 226 000 $ (2 108 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 260 $ Poids 45 % |
| 12 | 2300, avenue Chapdelaine, Québec 2026-03-13 · 949 m · Vendu 422 500 $ (3 941 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 766 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.