2500 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
1 143 400 $
Autre · 2 850 $/m² · 401,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 000 $
Rôle antérieur 1 685 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448350393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154724
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 575 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
1 685 000 $
ID provincial
23027448350393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 336 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 415 336 $ Poids 23 % |
| 2 | 936, rue Pouliot, Québec 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 351 $/m²) 446,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −53 370 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 250 531 $ Poids 21 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +149 737 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 659 414 $ Poids 16 % |
| 4 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 477 400 $ Poids 14 % |
| 5 | 2391, boulevard Laurier, Québec 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 942 $/m²) 305,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +140 193 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 195 489 $ Poids 10 % |
| 6 | 2631-2633, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (6 194 $/m²) 310,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +279 955 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 036 729 $ Poids 8 % |
| 7 | 989, rue Pouliot, Québec 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (1 862 $/m²) 486,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie −79 032 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 084 582 $ Poids 7 % |
| 8 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 6 % |
| 9 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 730 857 $ Poids 5 % |
| 10 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 5 % |
| 11 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 761 509 $ Poids 5 % |
| 12 | 1207-1211, Route de l' Église, Québec 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 172 605 $ (595 $/m²) 290,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 670 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +10 356 $ | 249 601 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.