2480 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Autre · terrain 7 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 559,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
11 640 000 $
Rôle antérieur 10 350 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448350996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
28
Unité de voisinage
154725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 580 000 $
Valeur bâtiment
8 060 000 $
Rôle antérieur
10 350 000 $
ID provincial
23027448350996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Beauregard, Québec 2026-06-30 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 65 % |
| 2 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-06-18 · 377 m · Vendu 247 000 $ (4 475 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-06-01 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-05-04 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 688 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 64 % |
| 5 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-04-15 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 913 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-04-01 · 377 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 818, rue de Villers, Québec 2026-04-01 · 485 m · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-01-16 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 60 % |
| 9 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-01-16 · 377 m · Vendu 251 100 $ (3 143 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 340 $ Poids 60 % |
| 10 | 999, rue Beauregard, Québec 2025-12-05 · 377 m · Vendu 424 000 $ (3 944 $/m²) 107,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 626 $ Poids 57 % |
| 11 | 999, rue Beauregard, Québec 2025-11-14 · 370 m · Vendu 1 045 000 $ (3 793 $/m²) 275,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 716 $ Poids 56 % |
| 12 | 2663, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-02 · 716 m · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.