2313 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
826 200 $
Autre · 2 161 $/m² · 382,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,8 m²
Frontage
—
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448378769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109463
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027448378769110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue Beauregard, Québec 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 804 $/m²) 356,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 195 755 $ Poids 15 % |
| 2 | 819, Avenue Moreau, Québec 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 446 $/m²) 306,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +92 710 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 061 568 $ Poids 13 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 349 951 $ Poids 12 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +78 289 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 615 466 $ Poids 7 % |
| 5 | 823-825, rue Paradis, Québec 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 294 $/m²) 307,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +86 146 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 028 631 $ Poids 5 % |
| 6 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −96 759 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 425 127 $ Poids 5 % |
| 7 | 936, rue Pouliot, Québec 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 351 $/m²) 446,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −75 470 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 280 931 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.