2456 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
2 503 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 696,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 000 $
Rôle antérieur 1 290 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448380832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251665
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 000 $
Valeur bâtiment
980 000 $
Rôle antérieur
1 290 000 $
ID provincial
23027448380832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +503 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 3 101 887 $ Poids 2 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 932 500 $ Poids 1 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 197 177 $ Poids 1 % |
| 4 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +316 750 $ · Ajust. âge +57 015 $ | 1 753 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 575 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 681 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 515 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 1 793 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 2329, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 949 $/m²) 284,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 560 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 255 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 372 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 2400, Rue Maritain, Québec 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 123 $/m²) 304,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 449 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.