2391 Rue Nicolas-Pinel · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Autre · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
43 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 195 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448384562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
970 000 $
Rôle antérieur
1 195 000 $
ID provincial
23027448384562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 612 437 $ Poids 64 % |
| 2 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 451 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 845, rue Beauregard, Québec 2026-04-07 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 690 $/m²) 130,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 54 % |
| 4 | 2580, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-26 · 790 m · Vendu 299 000 $ (5 034 $/m²) 59,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 52 % |
| 5 | 844, rue Beauregard, Québec 2026-01-19 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 52 % |
| 6 | 112, rue Beauregard, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 52 % |
| 7 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-06-18 · 804 m · Vendu 247 000 $ (4 475 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 2580, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-15 · 790 m · Vendu 311 500 $ (5 271 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 428 $ Poids 52 % |
| 9 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-06-01 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-05-04 · 804 m · Vendu 405 000 $ (4 688 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 51 % |
| 11 | 845, rue Beauregard, Québec 2026-01-19 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 51 % |
| 12 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-04-15 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 913 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.