2405 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
737 900 $
Autre · 3 624 $/m² · 203,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 100 $
Rôle antérieur 725 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448391443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027448391443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue de Villers, Québec 2026-04-01 · 805 m · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-04-01 · 635 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 193 $ Poids 56 % |
| 3 | 849-851, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 601 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 856 243 $ Poids 38 % |
| 4 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 769 933 $ Poids 37 % |
| 5 | 826-828, avenue Moreau, Québec 2025-06-17 · 923 m · Vendu 800 000 $ (3 439 $/m²) 232,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 780 190 $ Poids 34 % |
| 6 | 987 and 2836-2840, rue Pouliot and avenue L'Isle-Dieu, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 674 900 $ (3 619 $/m²) 186,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −64 115 $ | 641 725 $ Poids 32 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 160 390 $ Poids 28 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 292 246 $ Poids 27 % |
| 10 | 2836-2840, rue de Dumontier, Québec 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 741 $/m²) 215,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 850 $ Poids 26 % |
| 11 | 983A-985, rue Pouliot, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 983 $/m²) 230,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −67 764 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 981 737 $ Poids 26 % |
| 12 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 473 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 540 353 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.