2330-2342 Rue Jean-Durand · Québec
Valeur estimée
3 020 000 $
Unifamiliale · terrain 10 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 80
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 510,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 480 000 $
Rôle antérieur 8 515 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448397393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154788
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 325 000 $
Valeur bâtiment
6 155 000 $
Rôle antérieur
8 515 000 $
ID provincial
23027448397393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +714 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 712 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 54 % |
| 2 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 41 % |
| 3 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 763 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 965 $ Poids 39 % |
| 4 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 38 % |
| 5 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 38 % |
| 6 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 855 m · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 303 $ Poids 37 % |
| 7 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 36 % |
| 8 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 430 $ Poids 34 % |
| 9 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 33 % |
| 10 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 698 $ Poids 33 % |
| 11 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 33 % |
| 12 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.