693 Avenue Nérée-Tremblay · Québec
Valeur estimée
659 500 $
Autre · 819 $/m² · 805,3 m² · constr. 1994 · terrain 9 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
805,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 999,5 m²
Frontage
100 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 000 $
Rôle antérieur 3 685 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448399542910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109464
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 000 $
Valeur bâtiment
2 970 000 $
Rôle antérieur
3 685 000 $
ID provincial
23027448399542910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 20 % |
| 2 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 19 % |
| 3 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 886 m · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie −608 949 $ · Ajust. âge +455 500 $ | 4 458 988 $ Poids 8 % |
| 4 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +64 150 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 092 759 $ Poids 8 % |
| 5 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +292 736 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 794 759 $ Poids 8 % |
| 6 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 8 % |
| 7 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 5 % |
| 9 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 349 700 $ Ajust. marché +4 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 110 $ Poids 5 % |
| 10 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 5 % |
| 11 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 198 $ Poids 5 % |
| 12 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 787 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.