2323 Boulevard Parc-Technologique · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Autre · terrain 72 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 785,8 m²
Frontage
—
CUBF
3840
Usage
Industrie de produits pharmaceutiques et de médicaments
Valeur au rôle 2026 — composition
63 805 000 $
Rôle antérieur 53 860 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448403803910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 180 000 $
Valeur bâtiment
55 625 000 $
Rôle antérieur
53 860 000 $
ID provincial
23027448403803910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2561, Boulevard du Versant-Nord, Québec 2026-08-12 · 892 m · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 2534, rue Desandrouins, Québec 2026-06-30 · 929 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 2559, rue de Port-Royal, Québec 2026-03-12 · 944 m · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 44 % |
| 4 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 2572-2574, rue de Port-Royal, Québec 2026-03-30 · 969 m · Vendu 525 000 $ (5 053 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 44 % |
| 6 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 962 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 44 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 43 % |
| 8 | 2548-2550, Avenue Montbray, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 42 % |
| 9 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 675 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 558 $ Poids 41 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 41 % |
| 11 | 462-464, avenue de Fatima, Québec 2025-11-26 · 967 m · Vendu 406 000 $ (3 503 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 576 $ Poids 40 % |
| 12 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.