2324 Boulevard Parc-Technologique · Québec
Valeur estimée
574 300 $
Autre · 156 $/m² · 3 675,4 m² · constr. 2011 · terrain 62 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 675,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 974,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
11 500 000 $
Rôle antérieur 14 500 000 $ -20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448415555820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251832
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 470 000 $
Valeur bâtiment
4 030 000 $
Rôle antérieur
14 500 000 $
ID provincial
23027448415555820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 27 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 27 % |
| 3 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 14 % |
| 4 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 14 % |
| 5 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 14 % |
| 6 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 14 % |
| 7 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 7 % |
| 8 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 7 % |
| 10 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 7 % |
| 11 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +1 138 750 $ · Ajust. âge +455 500 $ | 6 206 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.