2302 Rue Einstein · Québec
Valeur estimée
790 300 $
Autre · 2 641 $/m² · 299,2 m² · constr. 2000 · terrain 44 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 993,1 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 000 $
Rôle antérieur 1 475 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448445765310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251834
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 750 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
1 475 000 $
ID provincial
23027448445765310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, carré de Bon-Accueil, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 086 $/m²) 291,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 075 326 $ Poids 23 % |
| 2 | 698-702, avenue Moreau, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 886 $/m²) 249,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +96 378 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 202 759 $ Poids 21 % |
| 3 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 889 m · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +74 492 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 649 224 $ Poids 20 % |
| 4 | 999, rue Beauregard, Québec 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (3 793 $/m²) 275,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 249 365 $ Poids 18 % |
| 5 | 819, Avenue Moreau, Québec 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 446 $/m²) 306,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 807 $ Poids 13 % |
| 6 | 826-828, avenue Moreau, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 439 $/m²) 232,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +114 531 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 060 592 $ Poids 7 % |
| 7 | 2082-2084, avenue Chapdelaine, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 762 500 $ (3 578 $/m²) 213,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 229 $ · Ajust. superficie +154 039 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 033 017 $ Poids 6 % |
| 8 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +140 308 $ · Ajust. âge +86 015 $ | 1 251 457 $ Poids 6 % |
| 9 | 2559, rue de Port-Royal, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 637 $ Poids 6 % |
| 10 | 2524, Monseigneur-Laflèche, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 726 500 $ (3 097 $/m²) 234,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 567 $ · Ajust. superficie +100 025 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 1 018 742 $ Poids 6 % |
| 11 | 818, rue de Villers, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +153 893 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 935 524 $ Poids 5 % |
| 12 | 1599-1601, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 381 111 $ (1 822 $/m²) 209,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +81 979 $ · Ajust. âge +38 111 $ | 574 302 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.