Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
308 800 $
Autre · terrain 29 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 810,7 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448457324350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229466
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027448457324350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 736 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 735 m · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 44 % |
| 3 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 778 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 43 % |
| 4 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 725 m · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 132 $ Poids 38 % |
| 5 | 1685, rue Lachance, Québec 2025-07-22 · 841 m · Vendu 450 000 $ (2 935 $/m²) 153,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 38 % |
| 6 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 36 % |
| 7 | 2355, boulevard Central, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 1740, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (2 996 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 34 % |
| 9 | 1750, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 399 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 1550, rue Lachance, Québec 2025-04-15 · 792 m · Vendu 536 500 $ (4 408 $/m²) 121,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 859 $ Poids 33 % |
| 11 | 2561, Boulevard du Versant-Nord, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 993 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 558 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.