268 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448459838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229490
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027448459838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 536 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 435 $ Poids 67 % |
| 2 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 540 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 401 154 $ Poids 61 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 448 543 $ Poids 45 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 199 168 $ Poids 45 % |
| 5 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 243 729 $ Poids 41 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 202 $ Poids 35 % |
| 7 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 012 $ Poids 34 % |
| 8 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 766 $ Poids 34 % |
| 9 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 381 713 $ Poids 34 % |
| 10 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 382 $ Poids 34 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 612 829 $ Poids 34 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 601 901 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.