305 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448459913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229492
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027448459913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 477 $ Poids 50 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 368 572 $ Poids 39 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 575 $ Poids 37 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 191 869 $ Poids 36 % |
| 5 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 468 569 $ Poids 35 % |
| 6 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 234 862 $ Poids 32 % |
| 7 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 139 $ Poids 31 % |
| 8 | 194, Rue Normandin, Québec 2024-06-28 · 53 m · Vendu 320 000 $ (3 883 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 378 038 $ Poids 31 % |
| 9 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 410 790 $ Poids 30 % |
| 10 | 920, avenue Dandrieu, Québec 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 302 496 $ Poids 28 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 580 750 $ Poids 27 % |
| 12 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +2 567 $ | 179 407 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.