117 Rue Normandin · Québec
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448468899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229502
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027448468899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 676 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 445 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 498 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 628 $ Poids 47 % |
| 4 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −13 404 $ | 175 938 $ Poids 41 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 395 201 $ Poids 39 % |
| 6 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 417 745 $ Poids 38 % |
| 7 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 379 514 $ Poids 37 % |
| 8 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 162 535 $ Poids 37 % |
| 9 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 409 108 $ Poids 37 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 622 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 418 498 $ Poids 35 % |
| 12 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 447 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.