189 Rue Normandin · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 102,6 m² · constr. 1967 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448469072110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229494
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027448469072110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 601 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 420 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 550 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 352 $ Poids 65 % |
| 3 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 49 541 $ Poids 46 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 593 308 $ Poids 40 % |
| 5 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 170 347 $ Poids 39 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 785 $ Poids 38 % |
| 7 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 899 $ Poids 38 % |
| 8 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 502 $ Poids 38 % |
| 9 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 358 952 $ Poids 38 % |
| 10 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 714 $ Poids 37 % |
| 11 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 256 515 $ Poids 37 % |
| 12 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 157 013 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.