149 Rue Normandin · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448469210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229485
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027448469210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 352 $ Poids 69 % |
| 2 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 624 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 416 546 $ Poids 63 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 206 693 $ Poids 42 % |
| 4 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 253 007 $ Poids 41 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 464 750 $ Poids 41 % |
| 6 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 355 299 $ Poids 34 % |
| 7 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 381 308 $ Poids 34 % |
| 8 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 097 $ Poids 34 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 391 795 $ Poids 33 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 156 $ Poids 33 % |
| 11 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 441 253 $ Poids 32 % |
| 12 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 759 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.