265 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448469237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229495
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027448469237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 431 286 $ Poids 31 % |
| 2 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 788 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 314 735 $ Poids 30 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 345 225 $ Poids 30 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 439 293 $ Poids 26 % |
| 5 | 1660, rue Lachance, Québec 2024-06-27 · 679 m · Vendu 235 000 $ (3 305 $/m²) 71,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 293 250 $ Poids 25 % |
| 6 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 434 $ Poids 24 % |
| 7 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 177 $ Poids 24 % |
| 8 | 194, Rue Normandin, Québec 2024-06-28 · 18 m · Vendu 320 000 $ (3 883 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 354 884 $ Poids 21 % |
| 9 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 266 $ Poids 20 % |
| 10 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 003 $ Poids 15 % |
| 11 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 376 553 $ Poids 14 % |
| 12 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 469 592 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.