109 Rue Normandin · Québec
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448469980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229504
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027448469980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 680 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 481 429 $ Poids 57 % |
| 2 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 189 986 $ Poids 41 % |
| 3 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 56 820 $ Poids 35 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 696 $ Poids 33 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 261 $ Poids 30 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 428 025 $ Poids 29 % |
| 7 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 412 120 $ Poids 29 % |
| 8 | 109, Rue Normandin, Québec 2024-05-16 · 3 m · Vendu 290 000 $ (2 409 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 27 % |
| 9 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 455 457 $ Poids 26 % |
| 10 | 1650, rue des Étamines, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 084 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 096 $ Poids 26 % |
| 11 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 456 668 $ Poids 26 % |
| 12 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −12 106 $ | 177 440 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.