2305 Rue Cyrille-Duquet · Québec
Valeur estimée
753 700 $
Autre · 538 $/m² · 1 401,2 m² · constr. 1978 · terrain 6 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 401,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 953 m²
Frontage
—
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 230 000 $
Rôle antérieur 1 830 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448474703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110738
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 000 $
Valeur bâtiment
1 180 000 $
Rôle antérieur
1 830 000 $
ID provincial
23027448474703610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +625 732 $ · Ajust. âge +341 625 $ | 5 579 794 $ Poids 22 % |
| 2 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 12 % |
| 3 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 11 % |
| 4 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 4 % |
| 5 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 4 % |
| 6 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 4 % |
| 7 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 4 % |
| 8 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 857 m · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 260 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.