107 Rue Normandin · Québec
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 124,5 m² · constr. 1979 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448479061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229505
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027448479061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 685 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 489 781 $ Poids 49 % |
| 2 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 193 275 $ Poids 38 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 194 261 $ Poids 31 % |
| 4 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 57 805 $ Poids 31 % |
| 5 | 109, Rue Normandin, Québec 2024-05-16 · 13 m · Vendu 290 000 $ (2 409 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 808 $ Poids 27 % |
| 6 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 323 662 $ Poids 26 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 435 744 $ Poids 25 % |
| 8 | 1650, rue des Étamines, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 084 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 469 $ Poids 25 % |
| 9 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 851 $ Poids 25 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 879 $ Poids 25 % |
| 11 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 416 $ Poids 25 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 734 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.