103 Rue Normandin · Québec
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448479112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229510
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027448479112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 461 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 560 $ Poids 62 % |
| 2 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 671 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 409 061 $ Poids 45 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 455 693 $ Poids 39 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 202 573 $ Poids 35 % |
| 5 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 427 $ Poids 34 % |
| 6 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 248 024 $ Poids 33 % |
| 7 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 540 $ Poids 32 % |
| 8 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 272 $ Poids 31 % |
| 9 | 194, Rue Normandin, Québec 2024-06-28 · 78 m · Vendu 320 000 $ (3 883 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 395 840 $ Poids 30 % |
| 10 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 349 041 $ Poids 29 % |
| 11 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 374 123 $ Poids 29 % |
| 12 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.