Rue Leon-Harmel · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Terrain · terrain 13 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 610,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 050 000 $
Rôle antérieur 1 690 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448487820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229515
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 050 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 690 000 $
ID provincial
23027448487820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
379 999 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 49 % |
| 2 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 549 m · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 49 % |
| 3 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 938 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 703 m · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 132 $ Poids 38 % |
| 5 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 38 % |
| 6 | 1740, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (2 996 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 36 % |
| 7 | 1750, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 399 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 2304, avenue Chapdelaine, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (3 660 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 686 $ Poids 33 % |
| 9 | 2300, avenue Chapdelaine, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (3 440 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 265 $ Poids 32 % |
| 10 | 2300, avenue Chapdelaine, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 108 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 260 $ Poids 32 % |
| 11 | 2300, avenue Chapdelaine, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (3 941 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 766 $ Poids 32 % |
| 12 | 1685, rue Lachance, Québec 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 935 $/m²) 153,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.