2300 Rue Cyrille-Duquet · Québec
Valeur estimée
643 600 $
Autre · 56 $/m² · 11 560,6 m² · constr. 1975 · terrain 29 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 560,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 083,9 m²
Frontage
—
CUBF
2091
Usage
Industrie de boissons gazeuses
Valeur au rôle 2026 — composition
9 095 000 $
Rôle antérieur 7 670 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448493267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108211
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 285 000 $
Valeur bâtiment
5 810 000 $
Rôle antérieur
7 670 000 $
ID provincial
23027448493267610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 12 % |
| 2 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 11 % |
| 3 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.