2451 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 163,8 m² · constr. 1946 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448504569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229521
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027448504569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −34 373 $ | 499 219 $ Poids 38 % |
| 2 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 959 $ Poids 26 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 888 $ Poids 25 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 595 791 $ Poids 23 % |
| 5 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 866 $ Poids 21 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 768 222 $ Poids 20 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +58 866 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 689 188 $ Poids 19 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 159 $ Poids 16 % |
| 9 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 301 600 $ Poids 15 % |
| 10 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 588 698 $ Poids 14 % |
| 11 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +61 773 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 700 055 $ Poids 12 % |
| 12 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 092 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.