1769-1795 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 127,6 m² · constr. 1950 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448504958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229524
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027448504958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 477 $ Poids 58 % |
| 2 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 156 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 435 486 $ Poids 53 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 459 221 $ Poids 49 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 585 489 $ Poids 46 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 839 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 418 613 $ Poids 45 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 102 $ Poids 42 % |
| 8 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 925 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 461 873 $ Poids 42 % |
| 9 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 443 686 $ Poids 42 % |
| 10 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 994 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 190 400 $ Poids 40 % |
| 11 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 881 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 340 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 489 569 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.