2470 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
691 300 $
Autre · 1 780 $/m² · 388,3 m² · constr. 1971 · terrain 8 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 759,1 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
5260
Usage
Vente au détail de maisons et de chalets préfabriqués
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448505028710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110603
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
23027448505028710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 977 315 $ Poids 44 % |
| 2 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 31 % |
| 3 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 31 % |
| 5 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 31 % |
| 6 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 31 % |
| 7 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 31 % |
| 8 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 824 m · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 24 % |
| 9 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 824 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 24 % |
| 10 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +157 185 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 013 129 $ Poids 9 % |
| 11 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 734 m · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 662 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 993 360 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.