2372 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
757 600 $
Autre · 4 026 $/m² · 188,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448505747630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110752
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027448505747630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 751 m · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 563 $ Poids 71 % |
| 2 | 2390-2396, Boulevard Central, Québec 2025-09-10 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 406 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 477 $ Poids 69 % |
| 3 | 3146-3148, rue Dubé, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 824 $/m²) 178,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 775 $ Poids 49 % |
| 4 | 1685, rue Lachance, Québec 2025-07-22 · 139 m · Vendu 450 000 $ (2 935 $/m²) 153,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 965 $ Poids 42 % |
| 5 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 282 $ Poids 41 % |
| 6 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 142 $ Poids 39 % |
| 7 | 1650-1652, rue des Ancolies, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 374 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 308 217 $ Poids 38 % |
| 8 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 783 815 $ Poids 34 % |
| 9 | 2459-2463, rue de la Rivière-du-Berger, Québec 2024-10-31 · 480 m · Vendu 354 000 $ (2 118 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 418 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 483 168 $ Poids 32 % |
| 10 | 3184-3186, Dubé, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 524 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 123 $ Poids 30 % |
| 11 | 2538-2542, rue du Gardénia, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 615 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 720 $ Poids 29 % |
| 12 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +65 140 $ | 817 735 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.