2435 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
370 500 $
Autre · 3 463 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448505820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229523
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027448505820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 172 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 424 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 2355, boulevard Central, Québec 2026-07-09 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 452 069 $ Poids 68 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 996 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 733 $ Poids 64 % |
| 5 | , Québec 2025-06-30 · 434 m · Vendu 532 000 $ (5 304 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 561 779 $ Poids 62 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 574 974 $ Poids 61 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 599 624 $ Poids 58 % |
| 8 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 827 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 412 175 $ Poids 57 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 426 337 $ Poids 57 % |
| 10 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 805 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 558 $ Poids 54 % |
| 11 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 772 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 413 586 $ Poids 53 % |
| 12 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 622 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.