1535 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448513738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229548
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027448513738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 902 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 879 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 196 771 $ Poids 67 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 594 956 $ Poids 62 % |
| 4 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 31 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 396 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 606 440 $ Poids 56 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 907 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 387 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 899 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 852 $ Poids 50 % |
| 8 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 841 $ Poids 50 % |
| 9 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 398 $ Poids 49 % |
| 10 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 903 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 240 817 $ Poids 46 % |
| 11 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 479 637 $ Poids 46 % |
| 12 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 870 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 420 981 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.