1505-1507 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448513847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229549
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027448513847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 15 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 438 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 494 227 $ Poids 60 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 466 264 $ Poids 60 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 593 963 $ Poids 58 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 617 768 $ Poids 57 % |
| 6 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 51 729 $ Poids 53 % |
| 7 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 950 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 424 312 $ Poids 52 % |
| 9 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 889 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 992 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 173 475 $ Poids 51 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 582 768 $ Poids 50 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 439 205 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.