1475 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 102,6 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448513946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229550
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027448513946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 0 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 471 186 $ Poids 59 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 899 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 445 181 $ Poids 58 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 590 523 $ Poids 57 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 922 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 469 755 $ Poids 54 % |
| 7 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 935 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 407 263 $ Poids 53 % |
| 8 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 337 $ Poids 53 % |
| 9 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 291 $ Poids 53 % |
| 10 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 875 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 352 $ Poids 53 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 419 579 $ Poids 52 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 756 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.