1735 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 64,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448514047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229525
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027448514047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 206 $ Poids 45 % |
| 2 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 853 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 694 $ Poids 42 % |
| 3 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 597 $ Poids 33 % |
| 4 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 367 $ Poids 33 % |
| 5 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 918 $ Poids 29 % |
| 6 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 141 $ Poids 28 % |
| 7 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 587 $ Poids 28 % |
| 8 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 055 $ Poids 28 % |
| 9 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 389 458 $ Poids 26 % |
| 10 | 1660, rue Lachance, Québec 2024-06-27 · 61 m · Vendu 235 000 $ (3 305 $/m²) 71,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 252 306 $ Poids 26 % |
| 11 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 635 $ Poids 25 % |
| 12 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 099 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.