1705 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448514105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229526
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027448514105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 125 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 401 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 957 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 427 847 $ Poids 66 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 452 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 542 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 568 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 823 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 251 $ Poids 56 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 404 154 $ Poids 55 % |
| 8 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 868 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 391 656 $ Poids 55 % |
| 9 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 819 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 394 192 $ Poids 54 % |
| 10 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 060 $ Poids 52 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 989 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 537 675 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.