1685 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 153,3 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448514204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229527
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027448514204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −14 731 $ | 502 056 $ Poids 38 % |
| 2 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +56 167 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 611 996 $ Poids 35 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 769 $ Poids 32 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −626 $ | 146 364 $ Poids 26 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 515 271 $ Poids 26 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 664 854 $ Poids 24 % |
| 7 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 472 141 $ Poids 23 % |
| 8 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 460 123 $ Poids 23 % |
| 9 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 333 $ Poids 22 % |
| 10 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 408 297 $ Poids 22 % |
| 11 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 740 189 $ Poids 21 % |
| 12 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 026 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.