1655 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 159,3 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448514303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229528
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027448514303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 514 114 $ Poids 36 % |
| 2 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 449 $ Poids 29 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 364 $ Poids 25 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 887 $ Poids 22 % |
| 5 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 678 759 $ Poids 21 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 471 383 $ Poids 20 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 756 208 $ Poids 20 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 816 $ Poids 18 % |
| 9 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 108 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 619 007 $ Poids 18 % |
| 10 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 460 314 $ Poids 15 % |
| 11 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 608 432 $ Poids 15 % |
| 12 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 024 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 024 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.