1615-1625 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 157,6 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448514402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229530
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027448514402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −17 186 $ | 506 483 $ Poids 36 % |
| 2 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 856 $ Poids 30 % |
| 3 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 618 535 $ Poids 30 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 389 $ Poids 24 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −1 253 $ | 147 814 $ Poids 23 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 674 820 $ Poids 22 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 464 502 $ Poids 21 % |
| 8 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 751 669 $ Poids 21 % |
| 9 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 909 $ Poids 18 % |
| 10 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 356 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 608 689 $ Poids 16 % |
| 11 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 457 549 $ Poids 16 % |
| 12 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 923 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 923 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.