1690 Rue Lachance · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448514528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229557
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027448514528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 132 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 414 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 952 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 441 441 $ Poids 62 % |
| 3 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 835 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 402 622 $ Poids 59 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 560 133 $ Poids 58 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 467 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 739 $ Poids 55 % |
| 7 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 946 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 178 208 $ Poids 54 % |
| 8 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 867 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 395 525 $ Poids 51 % |
| 9 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 586 360 $ Poids 51 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 997 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 647 $ Poids 50 % |
| 11 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 872 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 327 626 $ Poids 49 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 417 262 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.